2017年09月14日 15:25 来源：新疆法制报
新疆法制报讯（记者荣雪颖 通讯员李健报道）湖北籍男子袁某在乌鲁木齐市河南东路有一套平房，他在回老家前将该房屋出租给新疆某医药零售连锁有限公司(以下简称“医药公司”)使用。不料，在房屋出租的第二年，双方因为房租闹上了法庭。
2013年12月，袁某将该房屋出租给医药公司，租期10年，租金按年支付。2014年，为扩大经营面积，医药公司在未征得袁某同意的情况下擅自扩建了该房屋。
袁某得知此事后，要求医药公司多缴纳一部分房租。但医药公司拒绝了他的要求，只缴纳了部分房租，称剩余房租以扩建房屋的费用相抵。
“你把扩建房子的费用150万元和第一年收租金的发票给我，我就给你把房租补全”。经过多次协商，医药公司的负责人谢某提出新的条件。
因双方未达成一致，袁某向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，请求法院判令医药公司支付拖欠的租金和违约金。
“房屋扩建花费150万元，是我公司垫付的，但该房屋的最终受益人是袁某，所以这部分费用应该由袁某承担。”医药公司向该院提出反诉，诉求袁某支付150万元房屋扩建改造费。
乌市新市区法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，医药公司未经袁某许可，擅自扩建租赁房屋，且未取得建设工地规划许可手续，扩建的费用于法无据，该费用应由医药公司自行承担;开具发票是租赁合同关系的一个附属义务，与支付租金不能构成对价、牵连关系，故医药公司应支付足额租金。
2016年11月，乌市新市区法院作出判决，判令医药公司向袁某支付剩余房租90万元、违约金36万余元。
医药公司不服判决，向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉。
今年2月，在二审审理过程中，医药公司要求撤回上诉，乌市中院认为，在案件审理期间提出撤回上诉请求，系其真实意思表达，不违反法律规定，准许其撤诉。
律师提醒
“无论是否经出租人同意，承租人对房屋进行改建﹑扩建或增添附属物的行为未经有关部门批准，均属违章搭建，都应拆除。因此造成的损失，如是经房主同意搭建的，应由双方按过错大小分担;如未经房主同意的，由承租人自己承担，并应赔偿房主因此造成的损失。”新疆天雪律师事务所袁星海律师说。
