2017年10月07日 15:51 来源：新疆法制报
新疆法制报讯（记者程佳佳 通讯员张娜报道）乌鲁木齐市民刘晴与中介公司签订合同，欲出售弟弟刘江的房屋。李莉向刘晴支付了2万元购房定金。谁料，刘江反悔，李莉将刘晴姐弟告上法庭，要求二人双倍返还定金。
【拉理】
双倍定金应由谁返还?
对此，刘江认为李莉告错了人，“我是房主，但我并没有委托姐姐刘晴卖房子，况且我也没有收到钱。”
“刘江只是随口一说卖房，并没有专门委托我。”刘晴称，她没有直接跟李莉达成购房协议，是跟中介签订的合同，她仅同意返还1万元定金。
中介公司代表说：“李莉确实将2万元购房定金交给了刘晴，刘晴还出具了收条。随后，刘晴将其中1万元交给我公司作为佣金，现我公司可以退还这1万元。”
【案情】
2017年4月5日，李莉通过中介公司看了一套房子。之后，李莉与中介公司和卖房人刘晴协商，该房以45万元成交。当日，刘晴、李莉和中介公司分别作为甲、乙、丙方签订《房屋买卖居间合同》。刘晴在甲方签字处写道：“刘晴代刘江”。李莉向刘晴交付了2万元定金。
随着米东区旧城改造项目的推进，李莉得知自己购买的房屋周边的房价都在上涨，很开心。然而当她联系刘晴准备将房款全额付清时，对方称刘江不愿意卖了。
6月29日，李莉一纸诉状将刘江、刘晴起诉至乌鲁木齐市米东区人民法院，要求作为房主的刘江和实际收款人刘晴双倍返还定金4万元。
【说法】
法院审理查明，刘晴、李莉和中介公司签订的合同中约定，签订当日乙方应支付2万元作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金;乙方毁约，则无权要求甲方返还定金。
主审法官介绍，该案中，被告刘晴虽然不是涉案房屋的合法处分权人，但其与原告李莉之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力。同时，《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。故原告李莉要求被告刘晴双倍返还定金的诉讼请求，法院予以支持。
李莉要求刘江作为房主承担返还义务的诉讼请求，因刘江并非与李莉签订合同的相对方，且未收取李莉定金，法院不予支持。
8月2日，法院判决刘晴返还李莉购房款定金4万元;驳回李莉对刘江的诉讼请求。
【提示】
主审法官提示，购房者在签订合同时一定要弄清房屋的产权状况。如果房屋为共同财产时，需要所有产权人都到场签订买卖合同。夫妻共同财产，需要双方一起签订。有不少人认为夫妻一方可以代替对方签字，这种观点是错误的，一旦发生纠纷，这种代为签字的做法存在较高的法律风险。
对于房屋所有权人无法到场签订合同，遇到合同代签的情况，务必要求对方出示委托公证书，并尽量与房屋所有权人取得联系，确认委托公证一事。如果没有提供委托公证书，最好在合同中约定：在规定时间内，在对方提供上述委托公证书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。合同签订之后，购房者要将委托公证书与房屋买卖合同一起妥善保管，避免出现不必要的纠纷。(文中当事人均为化名)
