澳媒：悉尼房东租金收益率排行出炉 费菲区居首

　　中新网2月9日电 澳洲新快网刊发文章称，根据最新的数据显示，澳大利亚悉尼费菲(Fairfield)、坎特伯雷(Canterbury)、宾士镇(Bankstown)地区住房的租金收益最高。而相关地区的房价较低，结合租金上涨，意味着租金收入可抵消大部分房产投资贷款，这种情况在悉尼已不多见。

　　文章摘编如下：

　　据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，目前，费菲区住房租金收益率为5%，居于悉尼各区之首。周边城区韦瑟里尔公园(Wetherill Park)及卡拉马(Carramar)住房租金收益率分别为4.8%及4.5%。

　　而坎特伯雷、宾士镇地区的威利公园(Wiley Park)、雷坎伯(Lakemba)及乔治厅(Georges Hall)也有着相似的高租金收益率。

　　对比之下，悉尼平均住房租金收益率仅为2.8%。

　　公寓方面，悉尼北滩(Northern beaches)布鲁克韦尔(Brookvale)租金收益率近5%，在中央商业区(CBD)以东区域处于领先地位。安南达尔(Annandale)公寓租金收益率为4.6%，居内西区之首。

　　租金收益率高于悉尼平均水平的城区均靠近各种公共交通设施，区域房产多为公寓、排屋或者其他中密度房产，而非大面积独立屋。

　　进一步调查显示，对悉尼房东来说，整体市场形势逐渐严峻。在过去一年里，悉尼住房空置率持续上涨，租金收益率下滑至澳大利亚最低水平，而房价仍居于各首府城市之首。一度上涨的资本增值也已结束，在过去3个月里，悉尼中位房价下跌3.1%。

　　CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，悉尼住房租金收益率在2017年的年中跌至5年来最低位。因最近数月的房价下滑，租金收益率稍有回升。在住房供应逐渐升高的背景下，房东间竞争加大，悉尼住房租金收益率恢复缓慢。

　　BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)建议投资者考虑商业房产，而非住房。在《澳大利亚房地产展望(Australian Property Outlook)》报告中写到：“对于悉尼投资者来说，未来5年里办公市场投资收益率最高，内部收益率达到10%。其次为大型零售物业，投资收益率在8.5%左右。”