前夫的房改房 自己付款后能否得到产权？

　　新疆法制报讯（记者王晨 通讯员曹玮报道）

　　经历

　　早在20多年前，黄妙曼就跟周小强离了婚，可因为一套房子，两人一直没能断了联系。近两年，两人又因房屋产权问题打起了官司。

　　1990年，黄妙曼与周小强协议离婚，随后，周小强便离开了乌鲁木齐市，常年在外地工作。1994年，周小强所属单位给他分配了一套房屋，考虑到孩子的抚养问题，周小强便默认该房屋由黄妙曼和两个孩子居住使用。

　　几年后，周小强的单位进行房改，按照他的工龄及房屋使用年限、楼层、地段等因素，再加上一次性付款的优惠政策，将他之前分得的房屋定价为2．7万元。

　　此时，周小强已多年未回乌市，黄妙曼便以其名义交纳了房款2．7万元。随后，该房屋的产权登记在了周小强名下。

　　十多年后，孩子渐渐长大离家，黄妙曼也开启了新的生活，她再婚搬了新家，将之前的房屋租了出去。

　　2017年，周小强回到了乌市，要求黄妙曼交付房屋，遭到拒绝后，将其诉至乌鲁木齐市天山区人民法院，要求黄妙曼返还房屋，并支付占有使用费8万元。

　　吐槽

　　周小强表示，这房屋本来就是自己单位分的，因为自己长期在外地，又念及孩子，才同意将房屋供黄妙曼使用。如今自己回到乌市，黄妙曼理应返还房子。另外，她不但长期居住使用该房，还连续多年出租收益，侵犯了自己的物权，应当对自己赔付占有使用费。

　　黄妙曼却认为，当初房改时，是自己交纳了所有购房款，这房子的产权应属她和周小强二人共同所有。

　　维权

　　乌市天山区人民法院审理认为，涉案房屋是优惠出售的公有住房，购房具有政策优惠和福利补助。从房屋产权取得的形式要件上看，产权的取得是在周小强和黄妙曼离婚之后，现房屋已登记在周小强名下。

　　按照《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，据此，涉案房屋的所有权应属于周小强，黄妙曼应当予以返还。

　　另外，该房屋虽然登记在周小强名下，但房屋由黄妙曼出资，并居住在房屋内抚养其与周小强的孩子成人，周小强在过去20余年内也未主张过房屋权利，故在此次诉讼之前，黄妙曼居住使用涉案房屋不构成恶意侵权，对周小强要求黄妙曼支付占有使用费的诉讼请求不予以支持。

　　今年3月，乌市天山区人民法院一审判决黄妙曼将涉案房屋返还给周小强，驳回周小强的其他诉讼请求。

　　周小强对判决不服，向乌市中级人民法院提起上诉。今年6月，乌市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。（文中当事人均为化名）

　　□法官提示

　　尽管涉案房屋的产权属于周小强，但该房房改时所支付的费用均由黄妙曼支付，黄妙曼可另案主张要求周小强退还，这与本案为不同法律关系。

　　此外，以本案为例，尽管黄妙曼提交的票据可以证明其支付了涉案房款的事实，但房屋的产权所有人是周小强，且她与周小强并无任何约定证明房子属二人共有。因此，遇到此类情况时，当事人应在交付房款之前落实该房屋产权所有人究竟是谁，或通过字据、协议等方式对房屋产权分配情况进行书面约定，以免付了房款后，房子又被要回。