【以案说法】昌吉：售出的农村房屋被拆迁 出卖方能反悔吗

　　新疆日报讯（记者杨舒涵报道)

　　案例

　　1998年，昌吉市民王洪军（化名）的女儿出嫁后，不放心父亲独自生活，便让父亲随自己一起去城市生活。临行前，王洪军想着自己家的老房子没人住，于是和同村村民吴某商议，并签订协议，将自己宅基地上的房屋以6000元价格出卖给吴某。

　　2018年6月，一次回老家的时候，王洪军听说自家老房子所在位置因纳入市政规划建设，老宅基地上的房屋可能会拆迁，能获得一笔数目不小的补偿金。王洪军心里暗觉吃亏，和女儿商量后，向吴某要回房屋，遭到吴某断然拒绝。

　　随后，王洪军将吴某诉至法院，要求法院判令双方签订的购房协议书无效。理由是农村村民一户只能有一处宅基地，吴某已经有宅基地了，不能再另买宅基地，双方签订的房屋买卖合同无效。同时，王洪军认为，虽然双方签订协议，但房子没有进行权属变更登记，房子应该归自己所有。

　　说法

　　法院审理认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款的规定，农民一户只能拥有一处宅基地。同时第4款规定：农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。“法律并不禁止农民出租、出卖自己的房屋，只是出卖、出租后须承担不被批准宅基地申请的不利后果。”

　　主审法官说，农村的土地属于农村集体所有，房屋是建在土地上的，并且一般农村的房屋没有房产证，所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系，土地使用权也依法转让给买方，房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让，那么合同是无效的，可以依法收回房屋。

　　主审法官表示，该涉案房屋出售至今已达20年之久，吴某早已将原来的房屋翻建，王洪军对翻建房屋的事实知情却未提起异议。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，王洪军无权主张权利。吴某购买王洪军的房屋符合法律规定，合法有效。最终法院判令驳回王洪军的诉讼请求。