2017年08月30日 15:59 来源：新疆法制报
新疆法制报讯（记者程佳佳 通讯员古来木拜尔报道）李庆违反与房东的约定，擅自将租来的餐厅店面转让给他人，并收取了85000元的转让费。几个月后，店面被房东收回，租客的损失该由谁来承担?
2016年4月20日，杨东与李庆签订餐馆转让合同，李庆将自己经营的一家拌面馆以85000元的价格转让给杨东，一起转让的还有餐馆的营业执照、卫生许可证以及租赁房屋的使用权。同年9月30日，新疆某公司找到杨东，称房子是该公司的，现合同到期要收回。此时，杨东才知道李庆与新疆某公司签订的房屋租赁合同约定不得转让。
房子被收回后，杨东找到李庆，要求其退还转让费，但遭到拒绝。同年12月，杨东因病去世。杨东的妻子和子女多次追讨损失未果。2017年2月9日，杨东的妻子和子女将李庆告到乌鲁木齐市米东区人民法院，诉求解除杨东与李庆签订的转让合同，同时退还转让费。
庭审时，李庆辩称：“我与杨东是在双方自愿的情况下签订的合同，是有效合同，我不应向其退还转让费。”
新疆某公司作为第三人参与庭审。其代理人称，该公司与原告素不相识，只与李庆签订了房屋租赁合同，所以该公司和原告没有任何法律关系。
法院经审理查明，2015年10月17日，被告李庆与新疆某公司签订房屋租赁合同，约定将该公司位于米东区某市场的两间房屋租赁给李庆，房屋以经营饭馆为用途，租期为2015年9月30日至2016年9月30日，租赁费53000元。合同中注明：未经新疆某公司书面同意，不得转租、交换和出借租赁场所。合同签订后，该公司将两间房屋交付给李庆使用。次年4月20日，李庆将店面转让给杨东。
法院认为，虽然原被告签订的转让合同是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律法规强制性规定，是合法、有效合同，但被告李庆未经新疆某公司同意擅自将店面转让给杨东，该公司2016年9月30日收回店面，导致转让合同无法实现，过错责任在被告李庆，故原告提出的诉讼请求，法院予以支持。
8月1日，乌市米东区法院依照《中华人民共和国合同法》相关规定，判决解除杨东与李庆签订的转让合同;李庆于判决生效后向原告返还转让费 85000 元。
(文中当事人均为化名)
